Оценка стоимости автозаправочной стоимости обычно производится как оценка бизнеса либо как оценка имущества, входящего в комплекс автозаправочной станции. Имущественный комплекс при этом включает в себя:

  • Земельный участок, на котором расположена станция;
  • Строения, здания и сооружения в рамках комплекса;
  • Оборудование автозаправочной станции;
  • Неснижаемый остаток топлива (минимальное количество топлива, которое обязательно должно присутствовать в хранилищах);
  • Объем ресурсов, предназначенных для продажи и оказания сопутствующих услуг клиентам АЗС.

Важно учитывать, что оценка стоимости автозаправочной станции предусматривает анализ активов особого вида:

АЗС — это объект имущества, предназначенный для узкоспециальных целей.

Работа автозаправочной станции предусматривает торговлю, поэтому оценка предполагает тщательное, взвешенное рассмотрение операционной деятельности организации.

Особенности деятельности данного бизнеса предполагают необходимость оборотных денежных средств и анализ финансирования работы АЗС.

Цели оценки АЗС

Рыночная цена автозаправочной станции чаще всего определяется по следующим причинам:

  • Постановка на баланс предприятия, переоценка;
  • Передача комплекса в аренду;
  • Сделка купли/продажи АЗС;
  • Получение кредита или займа с оформлением залога;
  • Заключение договора страхования;
  • Оформление автозаправочной станции в качестве уставного капитала фирмы;
  • Привлечение инвесторов;
  • Принятие организации в наследство;
  • Имущественные споры в суде;
  • Оптимизация налогов.

Вместе с тем, особенности отчета об оценке, выбор методик, по которым должны будут проводиться расчеты, не в последнюю очередь определяется целью оценки, поскольку в отчете должна содержаться информация, максимально соответствующая требуемой цели. Именно поэтому, используя во многих случаях доходные методики, при которых ценность имущества определяется суммой приносимого им дохода, все же необходимо как можно детальнее учитывать нюансы даже при сравнительном анализе рынка, отчасти способном показать ориентировочную рыночную стоимость АЗС.

Следует понимать, что существенное влияние как на рыночную, так и на инвестиционную стоимость объекта оказывают его географические, экономические, технологические и иные характеристики.

Кроме того, существенным фактором является и то, что во многих случаях при операциях с недвижимостью, принадлежащей бизнесу, обязательным является участие нотариата и предоставление нотариусом финансовой информации по регистрируемым им сделкам в налоговые органы.

Крайне важно принимать во внимание, что АЗС является неоднородным объектом, оценка которого предполагает анализ компонентов имущества по отдельности: земельного участка, строений, техники и так далее. Поэтому проводить точную и грамотную оценку без риска неучтенных цифр и, соответственно, возможных убытков может только профессиональный оценщик.

Только опытные оценщики, обладающие необходимыми знаниями и в совершенстве владеющие всеми методами оценки, могут решить эту задачу оперативно и в соответствии с требуемыми целями оценки независимо от того, к каким из перечисленных они относятся.

Обратившись для проведения данных работ, в компанию Центр консультации и оценки вы сможете сэкономить не только время, но и их средства.