Кратко о методах оценки участков

Оценка участков строится на двух основных подходах: доходном и сравнительном. С их помощью можно оценить как застроенные участки, так и свободные.

Идеальный вариант — это наличие предложений на рынке незастроенных участков, имеющих схожее целевое назначение, локацию и прочие важные характеристики. Но необходимо отметить, что в Москве свободной территории уже давно нет. За редким исключением проходят торги на Инвестиционном портале Москвы, но это разумеется только капля в море. К примеру, в 2021 году было выставлено на торги несколько десятков лотов коммерческого назначения…

Поэтому, рыночная определение стоимости городских пространств основывается на анализе предложений застроенных участков, а уже через метод распределения в стоимости единого объекта недвижимости (участка с улучшениями) происходит выделение стоимости участка из общей цены единого объекта. То есть, по-сути речь идет о расценке всего имущественного комплекса или готового объекта, поэтому это отражается на трудоемкости и стоимости оказания услуги.

Наиболее распространённые случаи применения рыночной оценки земли

1.Снижение налоговых платежей путем уменьшения кадастровой стоимости как результат оспаривания. Для собственника места это путь к уменьшению налога за весь период, на который действует кадастровая стоимость. Арендатор же получает выгоду через уменьшение арендных платежей.

Напомним, что в г. Москве уже выполнена государственная кадастровая оценка земельных участков по состоянию на 1 января 2021 года, то есть в 2022 году будет действовать новая кадастровая стоимость! Скорее всего, что она будет выше прежней!

Вы искали пути уменьшения издержек? Это законный и действенный инструмент оптимизации налоговых платежей. Мы помогли многим клиентам достичь этого!

2.Купля-продажа актива. Продавец и покупатель понимают сколько он стоит, и как правило принимают взвешенное решение. Порой взгляд со стороны может быть крайне полезен).

Другой частный случай – продажа актива ниже стоимости приобретения в силу рядя причин, например, ухудшение экономической ситуации. С одной стороны, в РФ действует свобода договора, а с другой — есть интересы государства в лице налоговой. Может возникнуть вопрос, а нет ли здесь умысла в уменьшение налогооблагаемой базы? В этом случае, здесь может помочь отчет независимого оценщика.

3. В хозяйственной деятельности вариантов для независимой оценки может быть много. Например, это получение кредита под залог участка или взнос имущества в уставной капитал предприятия. Обязательно проводится в том случае, когда в сделку вовлекается государственное имущество.

Какие нужны документы, какой алгоритм и какие сроки работы

  1. Выписка из ЕГРН или договор аренды (с приложениями) земельной теорритории;
  2. Если территория застроена, то необходимы еще правоустановка и тех.паспорта на улучшения (строения) участка;
  3. Сведения в свободной форме о подведенных коммуникациях.

Получив перечень объектов, мы согласовываем стоимость и сроки проведения работ, заключаем договор, проводим осмотр, подготавливаем отчет и направляем его в электронном виде на почту. Сроки в каждом конкретном случае зависят прежде всего от трудоемкости, но оперативность еще один наш конек.

Земля – весьма емкое понятие, имеющее широкий спектр функционального назначения. Это и природный ресурс, составляющий основу формирования среды обитания человека, и основное средство производства и объект недвижимости. Не менее обширны сферы использования, на которых находится и столица России. В черту города входят сельскохозяйственные земли, леса, охраняемые зоны, площади, предназначенные под застройки жилыми домами и производственного назначения. Именно поэтому оценка земли в Москве имеет свои особенности, нюансы. Справиться с такой работой под силу только специалистам с высоким уровнем профессионализма, обладающим необходимым комплексом знаний, владеющим специальными инструментами. Такие высокопрофессиональные специалисты трудятся в коллективе ЦКО в Москве.

Что такое – оценка земли

Определение рыночной стоимости участка земли, выполненное на конкретную дату в соответствии с общепринятыми стандартами, методиками, технологиями проведения анализа называют оценкой земли. Цели определения стоимости земельных участков в Москве, как и в других городах и областях нашей страны могут быть различными:

  • Купля/продажа участка;
  • Заключение договора аренды;
  • Для нотариуса (например, при отчуждении доли или вступлении в наследство);
  • Дарение;
  • Перераспределение активов;
  • Получение кредита с оформлением земли в залог банка;
  • Получение инвестиций;
  • Межевание и выделение долей;
  • Имущественный спор в суде;
  • Процедура банкротства;
  • Ликвидация предприятия, которому принадлежит земельный участок;
  • Принятие управленческих решений в отношении распоряжений землей со стороны предприятия-собственника.

Расчет цены производится при помощи стандартных оценочных методик: сравнительной, доходной, затратной. Выбор метода зависит от категории земель. Однако наиболее часто оценщики отдают предпочтение сравнительному методу, поскольку он позволяет получить точные, достоверные данные. Суть его состоит в рассмотрении сложившегося на дату проведения анализа рынка земельных участков в Москве, выявлении и тщательном анализе объектов, обладающих сходными критериями, особенностями.

Ценообразующие факторы в Москве

Столица нашей родины – крупный мегаполис, что накладывает определенные ограничения на проведение мероприятий по независимой оценке земли в Москве. В ходе проведения анализа приходится учитывать множество различных факторов, среди которых:

  • Назначение участка, его площадь;
  • Удаленность от центра города;
  • Наличие станций метро, остановок общественного транспорта и удобных подъездных путей;
  • Качество дорог;
  • Наличие коммуникаций;
  • Плотность застройки;
  • Расположение поблизости вредных производств;
  • Критерии, соответствующие его назначению, например, возможность приносить прибыль (коммерческий потенциал) и так далее.

Независимая оценка земельных участков – одна из видов услуг, предлагаемых компанией ЦКО в Москве. Наши специалисты обладают всеми необходимыми навыками и знаниями, позволяющими провести объективный анализ имеющихся сведений и дать достоверную, объективное определение стоимости объекта (земельного участка).