Территория нашей страны поделена на отдельные зоны, участки, имеющие некоторые рамки (границы) и зафиксированные в специальном документе – Государственном земельном кадастре. Правовой статус, расположение, границы, другие важные параметры и характеристики описываются в документах о регистрации прав собственности на участок, которые выдаются его владельцу. При этом предназначение земли может быть различным: часть сельхозугодий, использоваться под жилое или производственное строительство, территория для обустройства зоны отдыха, других целей. Эти и другие параметры учитываются при проведении мероприятий по оценке земельного участка, которые могут быть инициированы его владельцем или муниципальными органами, на территории которых он расположен.

Востребованность услуги

Обычно оценка земельных участков выполняется вместе с определением стоимости размещенной на нем недвижимости. Однако следует учитывать, что здания, сооружения, зеленые насаждения, другие улучшения актуальны только на текущий момент, на дату проведения оценки. Со временем они могут потерять свою привлекательность, актуальность, а значит и ценность, в то время как преимущества, выгоды от пользования участком можно получать неограниченно во времени.

Цена на земельные участки в Москве, Московской области, других регионах нашей страны постоянно меняется. Поэтому услуга по оценке стоимости земельных участков не теряет своей популярности. Она необходима во многих случаях:

  • Когда участок принимается на баланс расположенного на нем предприятия, компании;
  • Если земля становится объектом продажи;
  • При использовании участка в качестве залогового имущества, как объекта для ипотечного кредитования;
  • При сдаче земли в аренду;
  • Во время заключения договора купли-продажи;
  • Для привлечения инвестиций и так далее.

Различают несколько видов оценка стоимости земли: кадастровая, рыночная, ликвидационная, инвестиционная. В каждом случае для ее выполнения специалисты оценщики применяют различные методы, пользуются разнообразными инструментами.

Категории земельных участков

Во многом методы независимой оценки стоимости земельного участка определяется категорией, к которой она причисляется. В зависимости от этого выполняется экономическая оценка земель, определяется ее юридический статус. Классификатор земельных участков включен в состав Земельного кодекса. Согласно ему все земельные угодья нашей страны подразделяются на следующие типы:

  • Сельскохозяйственные. Они расположены за территориями населенных пунктов и могут использоваться для выращивания сельхозпродукции, ее переработки, последующего хранения. На ней разрешены такие виды деятельности, как рыбоводство, пчеловодство, цветоводство и так далее;
  • Земли населенных пунктов. Отводятся под строительство жилых домов, дальнейшего роста, развития городов;
  • Земли спецназначения. Предназначены для обеспечения деятельности, связанной с обороной, энергетикой, промышленностью, радио- и телевещанием и так далее;
  • Особо охраняемые зоны. Имеют культурную, историческую ценность. Это все возможные ботанические сады, заказники, заповедники;
  • Земли водного, лесного фонда. К ним относятся и участки, отведенные под возведение гидротехнических сооружений;
  • Земли запаса. Это резерв государственной, муниципальной собственности, временно не используемый ни для каких целей.

Особенности определения стоимости земли

Обращаться за услугой оценки земельного участка для ипотеки, продажи, следует к опытным, высокопрофессиональным независимым оценщикам, которые смогут адекватно проанализировать все особенности данного объекта, получить достоверный результат. Такими возможностями обладают специалисты Центра консультации и оценки. Территориально наша компания находится в Москве, но заказать независимую оценку земли можно онлайн на нашем сайте.

Наши оценщики учтут не только категорию, к которой относится участок, но и такие нюансы, как его удаленность от центра города, района, наличие и качество транспортных путей, других коммуникаций, возможность и высота застройки, рекреационные характеристики и так далее.