Оценка недвижимости
Оценка недвижимости в нашей компании. Реальная стоимость и профессионализм
Независимая оценка недвижимости – услуга, которая будет необходима как юридическим, так и физическим лицам. Цель услуги – определение рыночной (оценочной) цены недвижимого имущества на момент проведения ангализа.
Результатам нашей компании по оценке недвижимости доверяют частные заказчики, государственные структуры, корпоративные клиенты и судебные органы. Уникальность методики нашей работы – комплексный подход. Мы не только составляем отчет об оценке, но и стараемся содействовать достижению целей – принятия правильного решения в сфере управления собственностью.
Специалисты нашей компании могут оценить недвижимость любых типов
Специалисты нашего агентства по оценке недвижимости готовы провести оценку таких объектов, как:
- Объектов загородного строительства;
- Земельных участков любого целевого назначения: для ведения хозяйства, строительства или для коммерческого использования;
- Нежилых помещений: складских помещений, мастерских, офисов, ресторанов, магазинов;
- Отдельно стоящих зданий и сооружений (коммуникационных сетей: канализации, водопровода, электросети, отопления);
- Незавершенных строительством объектов.
Ценность недвижимого имущества зависит от его уникальных характеристик: долговечности, особенности расположения, количества похожих предложений. При выяснении стоимости собственности, оценщики недвижимости учитывают все перечисленные параметры.
Наиболее распространённые цели оценки недвижимости
Не обойтись без оценки рыночной стоимости объекта недвижимости при покупке квартиры или дома. Услуга также необходима для таких случаев:
- Оспаривании кадастровой стоимости и уменьшении налогооблагаемой базы;
- Для страховой компании в случае страхования недвижимого имущества;
- Для кредитных организаций при заключении ипотечного договора или передачи имущества в залог при оформлении кредита;
- Для предъявления в суде в случае раздела имущества при разводе или других судебных процессов;
- Для нотариуса при заключении договоров дарения, купли-продажи, обмена имущества или оформления наследственных прав;
- При расчете материального ущерба;
- При взносе в уставной капитал компании.
Кратко о методологии оценки недвижимости
Федеральный стандарт оценки (ФСО) № 1 определяет три основных подхода в методологии: сравнительный, доходный и затратный.
Сравнительный подход основан на сравнении объекта недвижимости по ценообразующим факторам с сопоставимыми аналогами. Доходный подход построен на капитализации или дисконтировании ожидаемых доходов, например от аренды.
Затратный подход основан на приобретение сходного земельного участка и строительство аналогичного здания за вычетом всех видов накопленного износа. Как правило, применяется при низкой активности рынка, для оценки недвижимости специального назначения и использования (например, линейных объектов, гидротехнических сооружений, то есть активов, по которым нет рынка купли-продажи).
В соответствии с п. 11 ФСО №1, выбор подхода основывается на целях и задачах, назначения и использования результатов работы, полноту предоставленных данных и т.д.
В большей степени, на активных рынках, например в Москве, Санкт-Петербурге и в других крупных городах применяется сравнительный и доходный подход, так как в их основе заложена рыночная информация и достоверность итогового результата очень высока.
Факторы, влияющие на ценность
На цену недвижимого имущества влияет целый ряд ценообразующих факторов. Применение данных знаний является одним из ключевых моментов качественной услуги.
- Имущественные права (собственность, аренда), наличие обременений и ограничение этих прав (арест, залог в силу закона и т.д.);
- Условия финансирования и продажи (способ оплаты, условия кредитования, иные условия);
- Месторасположение (локация) объекта. Этот фактор может оказать существенное влияние при формировании стоимости;
- Физические характеристики, состояние и качество внутренней отделки, общий износ, соотношение площади земельного участка и площади его застройки, и т.д.;
- Коммуникации, их состояние, подведенная мощность и т.д.;
- Площадь (поведенческий фактор рынка, учитывающий зависимость уменьшения рыночной цены при увеличении площади);
- Экономические характеристики (уровень рентного дохода, показатель операционных и эксплуатационных расходов, эффективность планировки и т.д.).
Профессиональные оценщики недвижимости учитывают все эти факторы, а также тенденции их развития, чтобы анализировать ценность имущества максимально объективно.
Основные этапы нашей работы
Чтобы выяснить, сколько стоит недвижимость в данный момент, ответить на наиболее важные вопросы мы придерживаемся следующего алгоритма действий:
- Направьте заявку с сайта либо осуществите звонок по номеру 8 800 100-71-85;
- В короткие сроки мы осуществим знакомство с объектом и сориентируем по вероятной цене и срокам выполнения работ;
- В отдельных случаях мы можем предварительно назвать диапазон цен собственности;
- Заключение договора на проведение оценки, предоставление запрашиваемой нами документации;
- Выезд на место и осмотр, в отдельных случаях составляется акт осмотра;
- Период подготовки отчета об оценке;
- Передача отчета заказчику и подписание акта выполненных работ.
Какова стоимость услуг по оценке недвижимости?
На себестоимость оценочной экспертизы недвижимости влияют цели проведения оценки, тип объекта, сроки проведения работ и другие факторы. Если Вы хотите заказать услугу в нашей компании, позвоните нам по указанному номеру телефона 8 800 100-7185 или оставьте заявку на сайте.
Мы предоставим бесплатную консультацию, после которой сможем озвучить размер расходов на осуществление наших работ и приступить к выполнению договорных обязательств. Более подробную информацию, касающуюся сроков работ и формирования стоимости проведения оценки объектов недвижимости, можно найти в данном разделе.
Специалисты нашей компании имеют высокий уровень квалификации и богатый опыт работы в сфере оценки различных объектов. Мы максимально ответственно подходим к работе и формированию документации, что позволяет нам всегда выполнять обязательства. Мы проводим экспертизу рыночной стоимости недвижимости в случаях, предусмотренных законодательством России. Чтобы правильно выполнить работу, мы постоянно исследуем и анализируем изменения на рынке недвижимости, что в свою очередь позволяет нам качественно и в минимальные сроки выполнять задание по договору.
Полный перечень услуг, оказываемых компанией, Вы можете найти на нашем сайте.