При проведении оценки гостиницы крайне важно учитывать, что анализу подлежит не только здание и земельный участок, на котором оно расположено, но и все имущество, принадлежащее данному бизнесу. Отметим, что зачастую оценка гостиниц проводится с помощью методики доходного подхода — то есть, того метода, при котором стоимость имущества определяется только суммой приносимого им дохода. Таким образом, при использовании данного способа проведения независимой оценки в оценке гостиницы необходимо оценивать все входящее в состав имущества оборудование, элементы интерьера, технику, транспортные средства (если таковые принадлежат гостинице), нематериальные активы.

Цели оценки

Выбор методик оценки стоимости гостиниц определяется особенностями оцениваемого объекта и целями проведения мероприятия. Очевидно, что небольшой хостел в спальном районе города будет оцениваться иначе, чем отель на побережье или крупный гостиничный комплекс в центре мегаполиса.

Кроме того, немаловажно, какой вид стоимости предстоит определять, рыночный, инвестиционный (это наиболее частые виды стоимости, требуемые при оценке) или иной тип стоимости.

Цели же зачастую различаются достаточно сильно, и провести полномасштабный обзор методов оценки каждого из них кратко не представляется возможным. Как правило, оценка стоимости гостиничного бизнеса проводится при таких случаях:

  • Перед заключением договора купли/продажи всего гостиничного бизнеса или его доли;
  • Для сдачи объекта (здания, имущества) или всей организации в аренду;
  • При передаче и оформлении наследования;
  • При осуществлении дарения бизнеса;
  • При перераспределении активов;
  • При покупке дополнительного участка земли или здания, которое войдет в состав имущества гостиницы;
  • При оценке всего имущества собственника по различным причинам (получение визы, судебная тяжба, процедура банкротства и так далее);
  • При получении кредита, займа с оформлением всего имущества или его части в залог;
  • При оформлении гостиницы в качестве уставного капитала юридического лица;
  • При страховании бизнеса, а также по другим причинам.

Оценка рыночной стоимости гостиницы проводится также и для различных операций с участием нотариуса. Как правило, это сделки, предусматривающие переход права собственности на недвижимость, на весь бизнес или долю в нем. Это может быть продажа бизнеса или его части, дарение, наследование, перераспределение активов, оформление аренды или залога. Согласно действующему законодательству обязательно участие нотариуса в таких сделках. В то же время нотариус обязан о проведении и заверении им договоров по подобным операциям сообщать о них в налоговые органы.

Не менее важна точная оценка и по любым другим причинам, ведь ошибка в стоимости, рассчитанной для целей страхования, получения кредита или инвестиции может повлечь за собой убытки, которых не сложно избежать, если доверить работу профессионалам.

Таким образом, точная оценка является необходимым мероприятием, позволяющим принимать максимально взвешенные и дальновидные финансовые решения. Отчет об оценке от специалистов компании Центр консультации и оценки, обладающих многолетним опытом проведения подобных работ для всех описанных выше целей, позволит сэкономить и время, и средства.