Принятие верных экономических решений в отношении некоторого объекта невозможно без определения стоимости активов предприятия. Мероприятие может быть выполнено несколькими способами, из которых наиболее верный результат дает оценка по международным стандартам финансовой отчетности. Этот способ наиболее эффективен при работе с долгосрочными активами и, прежде всего, в случае объединения бизнеса. Оценка по МСФО может быть выполнена тремя оценочными методиками по справедливой стоимости в бухгалтерском учете: рыночный, затратный (расходный) и доходный. В основе анализа лежит принцип: в качестве справедливой цены принимается та, которую считает таковой за предлагаемый объект имущества покупатель. Таким образом, оценивание производится как бы «со стороны» потенциальных покупателей — с точки зрения их интересов и мотивов к приобретению.

Рыночный метод

Методика предполагает использование рыночных котировок, других данных, которые формируются в сделках с объектами, аналогичными оценочному.

Ориентиром в данном случае служит основной рынок, поскольку на нем происходит наибольшее число операций с подобными объектами. Если же он отсутствует, то опираться следует на цены самого благоприятного рынка — то есть того, который предлагает наибольшую цену продажи после вычета всех расходов по сделке.

Этот метод эффективен при оценке стоимости финансовых инструментов, активов, коммерческой недвижимости.

Расходный метод

Данный способ предполагает определение суммы затрат, необходимых для полной замены полезной ценности актива.

Получаемая за исследуемый объект сумма, равняется той, которая потребуется потенциальному покупателю, чтобы купить или создать замещающий актив сопоставимый по полезности с подлежащим замене объектом.

При этом учитывается фактор морального устаревания, включающий в себя физический, экономический, технологический износ и устаревание. Этот метод часто применяют чтобы получить возможность опираться на прежние расходы, связанные с затратами на создание данного актива в течение сопоставимого отрезка времени.

Реальный спрос на объекты, аналогичные оцениваемому, в данном случае не учитывается. Этот метод наиболее востребован при анализе всего предприятия (бизнеса) и основных средств компании.

Доходный метод

Основная суть способа заключается в том, что стоимость актива принимается равной доходам, которые он может приносить.

Очевидно, что данный метод показывает свою особую эффективность при анализе бизнеса. Кроме того, он используется при расчете стоимости нематериальных активов (патенты, торговые знаки и прочее).

Для проведения столь серьезной работы как оценка для целей МСФО необходима высокая квалификация специалистов соответствующего уровня, имеющих достаточный опыт в данном виде оценки. Поэтому при выборе оценочной компании важнейшим критерием является профессионализм ее сотрудников, поскольку именно от подготовленного ими отчета справедливой оценки МСФО во многом зависит и успех в работе с инвестициями и зарубежными партнерами.

Для получения оценки объекта по МСФО в Москве обращайтесь в компанию Центр консультации и оценки. Наши грамотные сотрудники проведут работы в кратчайшие сроки и предоставят справедливые, достоверные данные о стоимости имущества. Чтобы заказать оценку у нас обратитесь через форму обратной связи, электронную почту или по телефону. Также вы можете посетить наш офис.