Строительная сфера является одной из наиболее привлекательных площадок для инвестиций как для крупных компаний, так и для частных лиц. Экономически грамотная оценка инвестиционных проектов в строительстве является залогом получения прибыли от вложений. При этом методы, предназначенные для проведения мероприятий по оценке проектов инвестирования средств в приобретение строящихся объектов недвижимости или в разработку проекта строительства «с нуля» в последние годы развиваются еще более стремительно, быстрей, чем сама сфера строительства. Это приводит к тому, что в большинстве случаев крайне важно максимально быстро и точно произвести анализ эффективности денежных вложений. От каждой неточности в расчетах могут произойти незапланированные расходы или будет упущена дополнительная прибыль.

Методы, используемые для расчета

Определение экономической эффективности инвестиционного проекта в строительстве проводится посредством комплекса различных методов, позволяющих сделать всеобъемлющий анализ. Для этого используются методы двух видов:

  • Статические;
  • Динамические.

Статические

К статическим методам оценки относятся те, которые определяют экономические и иные показатели эффективности объекта в текущий момент времени или на протяжении установленного периода времени. В их число входит ряд важнейших параметров.

Рентабельность — это отношение прибыли, полученной за все время работы проекта к сумме вложенных в его реализацию средств. Например, если каждый вложенный в проект рубль приносит 35 копеек прибыли, то рентабельность равняется 35%.

Срок окупаемости является одним из наиболее значимых показателей экономической эффективности реализуемого инвестиционного проекта. Под сроком окупаемости понимают период, в течение которого инвестированные в объект средства возвращаются к инвестору в полном объеме. Например, если в проект вложено 100 миллионов рублей, а деятельность проекта приносит 25 миллионов рублей в год, срок окупаемости составит 4 года.

Коэффициент эффективности при оценке инвестиционного проекта — это показатель отношения среднегодового дохода, приносимого проектом к средней сумме вложенных в него денежных средств.

Динамические

К динамическим относятся методы оценки, учитывающие временной фактор. В качестве основных показателей, используемых для расчета оценки, выбирают следующие.

Коэффициент рентабельности показывает отношение чистого дисконтированного дохода к сумме вложенных средств. При этом чистый дисконтированный доход — фактор суммарного дохода от вложений, учитывающий движение цены денег. Изучение этого показателя схоже с оценкой на основе фактора рентабельности. Внутренняя норма рентабельности используется и при сравнении прошлых показателей, и при оценке нескольких проектов. Этот же показатель выявляет и максимальный уровень доходности с использованием кредитных средств. Иными словами, этот показатель не должен превышать ставку по кредиту.

Таким образом, при реализации инвестиционного проекта используются самые различные экономические методы оценки.

Сотрудники компании Центр консультации и оценки всегда исходят из того, что целью отчета об оценке является поиск наиболее эффективного способа вложения инвестиций, поэтому используют самые современные и эффективные методики экономической оценки инвестиционного проекта.