Не секрет, что во многих случаях собственники, собирающиеся сдавать свое имущество в аренду, пробуют сделать оценку арендной платы за помещение самостоятельно. Надо сказать, что нередко это так или иначе удается, и установленная собственниками цена находит своего арендатора. Чаще же бывает, что либо арендная плата устанавливается выше рыночной, что усложняет поиск арендаторов, либо ниже рыночной, что ведет к упущенной прибыли собственников. Причина в том, что расчет стоимости аренды не был проведен профессионально. Однако нередко возникают ситуации, когда оценка аренды проводится и по другим причинам.

Причины запроса услуги

Договор аренды – это документ, который регулирует отношения между арендодателем и арендатором. Цена является существенным условием для обеих сторон, поэтому оценка помещений, проводимая для сдачи в аренду, может быть проведена не только собственником, но и любой заинтересованной стороной, включая арендаторов. Тем более что нередко арендаторы коммерческой, а иногда и жилой недвижимости передают недвижимость в субаренду и сами имеют прибыль от сдачи помещений внаем. И в таких случаях правильно определить стоимость аренды важно для всех сторон. Кроме того, условия, на которых оценщики проводят оценку помещений для сдачи в аренду, вполне допускают заказ анализа любой заинтересованной стороной. Прежде всего, дело упрощается тем, что для проведения независимой оценки не обязательно предъявлять оригиналы документов на собственность, а достаточно их копий или даже отправленных по электронной почте сканов или фото-копий документов хорошего качества.

Последнее положение дает возможность жителям различных регионов страны обращаться за профессиональной услугой к специалистам-профессионалам высокого качества, работающим в компании Центр консультации и оценки в Москве.

Какие документы нужны для проведения оценки

Для этого достаточно предъявить документы или их сканы, список которых практически не отличается от того, который нужен для проведения оценочных мероприятий в обычном порядке:

  • Правоподтверждающие документы (для собственника это документы основания права – договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, передачи в собственность, свидетельство о праве на наследство; для арендатора – договор аренды);
  • Выписка из ЕГРН;
  • Технический паспорт;
  • Для коммерческой недвижимости – справка о балансовой стоимости;
  • Сведения о заказчике оценки (для юридического лица – реквизиты, для физического – копия или скан гражданского паспорта).

От чего зависит стоимость аренды

При проведении оценки стоимости аренды жилого помещения или коммерческой недвижимости специалисты учитывают множество факторов, которые в ту или иную сторону влияют на арендную ставку. В числе таких факторов географическое месторасположение объекта аренды, экологическое состояние района, его инфраструктура, близость дорог, парковок, подъездных путей; транспортная доступность, окружающие объекты. Также решающую роль играют и физические характеристики помещения и здания, в котором оно расположено. В число таких факторов входит состояние здания (степень износа, давность ремонта и другое), техническая оснащенность объекта, предметы интерьера и так далее.

Для проведения профессиональной экспертной оценки наши специалисты обладают всем необходимым: высокой профессиональной квалификацией, достаточным опытом, доступом ко всем базам данных. Это позволяет им проводить оценку и представлять заказчику отчет об оценке, отражающий актуальную картину рынка, в точном соответствии с целями проведения анализа в сжатые сроки.