Одно из самых частых оснований пользований земельным участком, кроме собственности, является договор аренды. Срок аренды и, соответственно, использования может быть достаточно большим, однако право собственности к пользователю не переходит. При этом, если оформляется право пользования земельным участком на основании договора аренды, особенно когда целью является коммерческое использование, очень важно, чтобы была проведена объективная независимая оценка арендной платы земельного участка. Кроме того, оценка стоимости аренды не только важна, но и обязательна в тех случаях, когда одной из сторон сделки выступает государственная или муниципальная организация.

Как проводится оценка

Одним из важнейших условий оценки права аренды земельного участка является проведение работ оценщиками, обладающими достаточной компетенцией, имеющими право на данный вид деятельности и осуществляющими ее в полном соответствии с требованиями законодательства.

Для проведения оценочных мероприятий от клиента потребуется следующий пакет документации:

  • Правоподтверждающие документы: основание права собственности (договор купли/продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и прочее) или права пользования (договор аренды);
  • Кадастровый паспорт;
  • В случае оценки не только участка, но и расположенных на нем строений – ситуационный план;
  • Справка о балансовой стоимости.

Помимо этих, в зависимости от специфики объекта, оценка права аренды которого производится, могут понадобиться и иные документы.

Методы анализа

Важно учитывать, что оценочная сумма может существенно различаться в зависимости от географических, экономических, экологических, технических и иных характеристик оцениваемого объекта. В каждом отдельном случае индивидуально подбирается методика анализа, позволяющая наиболее корректно произвести оценку стоимости участка.

Одним из распространенных методов оценки является сравнительный — позволяющий выявить стоимость аренды на конкурентном рынке. Однако если определение стоимости таким путем невозможно, используются другие методики, позволяющие определить справедливую стоимость аренды в зависимости от назначения земель, их текущего и планируемого использования, срока аренды и иных важных аспектов.

Оценка на профессиональном уровне

Оценка земельного участка достаточно сложная задача и его «приблизительная» непрофессиональная оценка может привести к серьезным ошибкам, упущенной прибыли, а зачастую и к убыткам. Крайне важно, чтобы при проведении анализа учитывались все активы, так или иначе имеющие отношение к земельному участку и способные оказать влияние на стоимость аренды в ту или иную сторону. Причина заключается в том, что при оценке участка влияние на арендную плату оказывает не столько рыночная стоимость земли, сколько выгода, приобретаемая пользователем от эксплуатации данного земельного участка. Именно поэтому крайне важно правильно оценить все факторы, влияющие на стоимость. А сделать это может только профессиональный эксперт.

Именно такие специалисты трудятся в компании Центр консультации и оценки в Москве. Наши сотрудники знают все тонкости и нюансы оценки права аренды земельного участка. Они выбирают оптимальный метод сбора информации, тщательно проведут все необходимые расчеты и анализы. Каким бы ни был объем работ, вы получите нужные данные в самые сжатые сроки.