Цели определения стоимости арендной платы зачастую могут сильно различаться. Одна из основных и очевидных причин – предстоящая сдача имущества в аренду. В этом случае оценка рыночной стоимости аренды необходима, чтобы грамотно определить арендную ставку и максимально эффективно распорядиться своими активами. Нередки также случаи, когда периодически делается переоценка, в том числе проводится повторная переоценка рыночной ставки арендной платы, чтобы скорректировать стоимость аренды сдаваемого имущества. Кроме того, оценка может быть проведена перед последующей продажей в том случае, если потенциальный покупатель заинтересован в приобретении как в инвестиции в недвижимость, которую также сможет сдавать в аренду. В этом случае независимая оценка арендной платы станет дополнительным аргументом для заключения взаимовыгодной сделки. Это в равной степени относится к коммерческой и жилой недвижимости, а также к аренде движимого имущества.

Цели аренды

Причинами оценки рыночной стоимости арендной платы кроме вышеназванных могут быть следующие:

  • Купля-продажа имущества;
  • Купля-продажа права аренды;
  • Оформление имущества в качестве уставного капитала фирмы;
  • Получение кредита под залог сдаваемого в аренду имущества;
  • Перераспределение активов, слияние, поглощение организации, имеющей права аренды;
  • Для разработки и создания инвестиционных проектов, получения инвестиций;
  • Для принятия экономически важных решений в процессе управления активами;
  • Для оформления переходов права собственности или пользования;
  • Для решения судебных споров;
  • В любой другой ситуации, связанной с управлением правами собственности или пользования данным имуществом.

Нюансы оценки

При проведении оценки рыночной стоимости аренды учитывается множество аспектов, включающих как сами характеристики имущества, так и свойства объектов, расположенных в непосредственной близости, и самого района в целом. Кроме того, учитывается и ситуация на рынке в городе, и текущее состояние экономики в целом. Ни для кого не секрет, что стоимость аренды любого имущества меняется достаточно динамично вместе с общеэкономическими изменениями. В обязательном порядке учитывается при оценке география объекта, его экономические показатели, экологические условия, техническая оснащенность, общее состояние здания и его помещений и многие другие факторы – в зависимости от специфики объекта аренды.

Где заказать услугу?

Заказать оценку рыночной стоимости аренды может как собственник недвижимости, так и арендатор, обладающий сведениями о правоустанавливающей информации – копиями документов оснований и договором аренды, предоставляющим ему право пользования данным имуществом. Важно учитывать, что своевременная оценка позволяет вовремя принимать значимые решения по распоряжению активами и таким образом избегать убытков и не допускать ситуаций упущенной прибыли. А работа, проведенная квалифицированными специалистами Центра консультации и оценки, позволит максимально точно определить рыночную стоимость аренды и получить отчет об оценке в самые сжатые сроки.