Профессиональная оценка магазинов позволяет определить наиболее вероятную стоимость нежилого помещения. Работа оценщиков нашей компании основана на фундаментальном подходе и учете индивидуальных особенностей каждого помещения.

Заказав услугу в компании «Центр консультации и оценки», Вы сможете решить различные задачи, например:

  • Лучше ориентироваться в текущих ценах при купле-продаже собственности и при этом иметь важный аргумент для торга в виде отчета об оценке на переговорах;
  • Если Вы арендатор и приняли решение выкупить помещение у города Москвы;
  • Быть в курсе ставок арендной платы и отслеживать динамику движения цен;
  • Произвести оценку объекта для передачи в залог;

Оспорить кадастровую стоимость и существенно снизить налоговые платежи если объект включен в перечень объектов недвижимого имущества, по которым налог на имущество исчисляется от кадастровой стоимости.

Какую бы Вы цель не преследовали, Вы получите следующий результат и гарантии:

  • Отчет об оценке, полностью соответствующий требованиям Федеральных стандартов оценки (ФСО) и закона об оценочной деятельности;
  • В штате компании только опытные специалисты со средним стажем в данной области 5 лет;
  • Соблюдение сроков проведения оценки!

Какие факторы оказывают наибольшее влияние на стоимость помещения?

Можно выделить несколько ценообразующих факторов, но ключевым из них при оценке объекта для торговли является месторасположение. Наиболее ликвидные торговые помещения расположены на первой линии со стабильным пешеходным трафиком. Самые дорогие магазины в Москве находятся в торговых коридорах — Столешников переулок, Тверская улица, часть ул. Петровка и т.д.

Необходимые документы для анализа объектов торговли — встроенных помещений:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности либо выписка из ЕГРН;
  • Поэтажный план и экспликация помещений;
  • Для юридических лиц — реквизиты для заключения договора. Для физических лиц – паспортные данные (2-й лист и место регистрации).

Необходимые документы для анализа цены отдельно стоящих зданий, пристроенных помещений:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности либо выписка из ЕГРН;
  • Технический паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор аренды земельного участка или свидетельство о государственной регистрации права собственности / выписка из ЕГРН.
  • Для юридических лиц — реквизиты для заключения договора. Для физических лиц – паспортные данные (2-й лист и место регистрации).

Обращаем Ваше внимание, что согласно п. 12 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» копии документов должны быть подписаны и заверены печатью заказчика.

Стоимость услуг для торговых помещений

Наименование

Площадь, кв.м.

Сроки проведения оценки, дней

Средний показатель, руб.

Магазины — встроенные помещения

До 500 кв.м..

5-7

от 15 000

—

От 500 до 1000 кв.м.

5-7

от 20 000

Отдельно стоящие здания

От 1000 -3000 кв.м.

7-10

от 40 000

Внимание: окончательный анализ стоимости работ производится после знакомства с Вашей ситуацией и зависит исключительно от объемов, целей и срочности выполнения работ. Для муниципальных и государственных органов могут применяться понижающие коэффициенты.