В нашей стране сформировался класс собственников, во владении которых находятся различные нежилые помещения. Разумеется, все они хотят получать от своего имущества максимально возможную прибыль. Эффективное управление предполагает проведение независимой оценки нежилых помещений. Эта достаточно востребованная в Москве услуга входит в сферу деятельности Центра консультации и оценки. Специалисты компании обладают необходимыми знаниями, имеют обширный практический опыт, что позволяет выполнять работы качественно в максимально короткий срок.

Когда требуется?

К нежилым относят помещения, не предназначенные (не используемые) для проживания: торгового, коммерческого, производственного назначения, склады, гаражи, подвалы, чердаки и так далее. Главной особенностью таких объектов является широкий спектр возможностей для использования, получаемый владельцем. И именно в этом и состоит основная сложность при выполнении экспертом оценочных работ, ведь каждый тестируемый объект уникален по своему, и найти аналогов, для проведения сравнительной экспертизы бывает довольно сложно.

Именно поэтому когда у владельца возникает необходимость в определении стоимости нежилого здания, сооружения, помещения, земельного участка, он не может выполнить процедуру самостоятельно и обращается к специалистам. Эксперты компании, несмотря на сложность и трудоемкость мероприятий необходимых для оценки стоимости нежилого помещения с успехом справляются с поставленной задачей. Предоставляемый итоговый документ, заверенный оценщиком и печатью нашей компании, может быть использован для суда, решения других задач:

  1. Купли/продажи, дарения, наследования объекта;
  2. Расчета арендной платы;
  3. Ипотечного кредитования;
  4. Определения кадастровой стоимости;
  5. Оценки налогообложения, страховой суммы;
  6. Привлечения инвесторов и так далее.

Как оценить?

Еще одна особенность оценки нежилых помещений состоит в том, что следует определить не только ее стоимость как объекта, но и «рассчитать» преимущества, которые имеет владелец недвижимости. Учитывая многообразие видов нежилой собственности, наши специалисты обычно используют два метода: доходный или сравнительный. При этом в комплекс мероприятий могут включаться и другие специализированные профессиональные механизмы оценки.

На первом этапе собираются все возможные сведения об объекте: расположение, техническое состояние, развитость инфраструктуры, заселенность района, наличие коммуникаций и так далее. После чего полученная информация структурируется и подвергается тщательному анализу. Затем оценщик рассматривает уже имеющийся рынок предложений с целью выявить наличие подобной собственности.

Если есть возможность подобрать аналогичный по техническим, правовым, экономическим данным объект, то предпочтение отдается сравнительной методике. В противном случае, (если собственность обладает высоким уровнем уникальности), то на первый план выходит доходный метод, учитывающий привлекательность недвижимости для инвестирования с целью получения прибыли.

Это основная схема работы, в которую могут быть внесены правки, предполагающие учет других дополнительных нюансов, особенностей данной собственности.

Какие документы необходимо представить?

Для заключения договора с компанией осуществляющей независимую оценку нежилого помещения, клиент должен представить менеджеру Центра следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы, свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРП;
  2. Справка из БТИ, технический паспорт, проектно-сметная документация;
  3. Реквизиты для заключения договора на оказание услуг;
  4. Сведения о наличии или отсутствии обременений.

При необходимости оценщик может затребовать от владельца и другую дополнительную информацию.

Следует отметить, что оценка нежилой собственности требует больших временных и трудовых затрат, чем проведение аналогичной процедуры для жилых помещений. В виду этого следует пользоваться услугами только проверенных, хорошо зарекомендовавших себя специалистов. В Москве и области такой компанией является Центр консультации и оценки.

На сайте вы можете ознакомиться с перечнем наших партнеров, которые постоянно пользуются предлагаемыми нами услугами. Мы предоставляем клиенту полный отчет о проведенных мероприятиях, использованных для проведения оценки механизмах и методах. В итоговом документе отражены сделанные выводы, полученные результаты.