Помещения коммерческого назначения составляют достаточно большой сектор современного рынка недвижимости. Значительная доля предлагаемой для купли/продажи нежилой недвижимости предназначена для использования под офис. Но грамотное заключение сделки не позволяет проводить ее без определения рыночной стоимости продаваемой (покупаемой) площади, поэтому услуга оценки офисных помещений востребована не только в Москве, но и в других населенных пунктах нашей страны. Компания Центр контроля и оценки предлагает свои услуги индивидуальным предпринимателям и физическим лицам столицы. Наша команда состоит из высококлассных экспертов-оценщиков, обладающих не только глубокими знаниями, но и практическим опытом, что позволяет получать достоверные данные.

Оценка офиса: когда нужна

Оценка офисной недвижимости требуется не только при заключении договора купли-продажи, но и в ряде других случаев. Качественно выполнить ее самостоятельно не получится, поскольку при проведении мероприятий требуется соблюдение определенных требований, использование специализированных механизмов и методик. Только обратившись к профессионалам, потребитель получит точную информацию о стоимости недвижимости. Выдаваемая нами клиенту документация может использоваться в различных целях.

  1. Достаточно часто офисы и другая недвижимость используются в качестве обеспечения получаемого кредита. Это как кредитору, которые получает гарантии возврата займа, так и заемщику, поскольку позволяет увеличить сумма кредита, срок возврата, снизить процентную ставку. В этом случае обязательна независимая экспертная оценка офисного помещения, предлагаемого под залог;
  2. Для повышения эффективности деятельности многие компании привлекают сторонних инвесторов. Оценщик грамотно обоснует рыночную стоимость имеющейся недвижимости, что повысит привлекательность бизнеса, увеличит приток капитала;
  3. Страхование – еще одна задача, для решения которой требуется знать рыночную цену офисного помещения. Именно от нее будет зависеть сумма страховки, которую можно будет получить для возмещения убытков от стихийного бедствия, пожара, других катаклизмов;
  4. Действующее российское законодательство позволяет компании раз в год переоценить стоимость основных средств, что позволит снизить налоговое «бремя», оптимизировать налогообложение;
  5. Знание стоимости офиса требуется для его постановки на учет (снятия с баланса) в случае безвозмездной передачи (отчуждения).

Это далеко не полный список, когда требуется оценка офисного помещения. Его можно дополнить и другими случаями, например, передача компании в доверительное управление, разрешение имущественных споров и так далее.

Оценка офиса: критерии

Разумеется, нет определенного четкого прайса, по которому можно было бы определить стоимость офисного помещения. Эксперт использует для ее расчета специальные методики: сравнение с аналогичной недвижимостью, расчет доходности от использования, выявление затрат, понесенных при возведении здания и так далее.

Среди факторов, влияющих на стоимость офисных площадей можно выделить несколько основных, среди которых:

  1. Расположение здания, в котором находится помещение, следует отметить, что большинство офисов располагается в черте города, что отличает их от других видов нежилой собственности;
  2. Технические характеристики здания: тип, год постройки, проведение последнего ремонта, реконструкции;
  3. Наличие охраны, пожаробезопасность, управление зданием;
  4. Большое значение имеет планировка помещения, возможность быстро и с наименьшими затратами провести перепланировку;
  5. Наличие вблизи парковки, на которой могут разместиться автомобили не только сотрудников, но и клиентов офиса.

Следует учесть и тот факт, что ситуация на рынке недвижимости также влияет на итоговую стоимость. Если спрос превышает предложения, то цена растет, в противном случае – понижается.

Оценка офиса: необходимые документы

Для заключения договора на проведение оценочных работ заказчик должен приготовить пакет документов, основными из которых являются:

  1. Правоустанавливающие документы, свидетельство о государственной регистрации права или выписку из ЕГРП;
  2. Справка из БТИ, технический паспорт, проектно-сметная документация;
  3. Реквизиты для заключения договора на оказание услуг;
  4. Сведения о наличии или отсутствии обременений.

Кроме того могут потребоваться и другие данные и сведения, о которых клиенту будет сообщено дополнительно.