Сектор торговой недвижимости начал формироваться в нашей стране давно. Сейчас он приобрел довольно внушительные размеры, ведь для того чтобы открыть небольшой магазинчик не нужно владеть многомиллионным состоянием, это под силу любому среднестатистическому гражданину нашей страны. Поэтому оценка торговой недвижимости является весьма популярной услугой. Однако для получения достоверного результата обращаться следует к профессионалам, таким как эксперты Центра консультации и оценки.

Виды торговой недвижимости и необходимость их оценки

Несмотря на то, что объем торговой недвижимости меньше, чем жилой, услуга ее оценки достаточно востребована. К торговым относят объекты, позволяющие получать доход от продажи товаров различного назначения, имеющие обслуживающие помещения (складские) и один или несколько торговых залов. К ним можно отнести:

  1. Небольшие магазины, бутики;
  2. Крупные торговые центры, комплексы, моллы;
  3. Гипер-, супер- и мини-маркеты;
  4. Рынки и так далее.

Алгоритм оценки может быть инициирован самим владельцем, так и органами государственной власти. Оценивают недвижимость при планировании совершения с ней различных действий (купли/продажи, сдачи в аренду, ипотечного кредитования, приватизации, акционирования, раздела имущества), при проведении судебного разбирательства, страхования, для привлечения инвесторов и во многих других случаях.

Специалисты Центра консультации и оценки проведут все необходимые операции в самые короткие сроки и выполнят оценку торгового центра, магазина, павильона, предоставив владельцу точные, достоверные сведения.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Процедура включает в себя несколько этапов. Первым шагом является наиболее полный сбор необходимой информации об объекте. Затем она систематизируется и тщательно всесторонне анализируется. Эксперты изучают возможности развития (угасания) актива, его переориентации и так далее. Стоимость торговой недвижимости зависит от множества факторов, среди которых наиболее значимы:

  1. Расположение объекта, его транспортная доступность, плотность застройки района;
  2. Тип здания, степень его износа, давность ремонта;
  3. Наличие и техническое состояние коммуникаций, имеющегося торгового (холодильного) оборудования;
  4. Площадь торгового зала, складских, служебных помещений;
  5. возможность использования различных методов (способов) торговли.

Если оценке подвергается торговый центр, то рассматривается каждое торговое помещение по отдельности, а также площади, предназначенные для общего использования. Процедура строится аналогичным образом, однако вся работа требует большего количества времени.

После проведения оценочных работ эксперты формируют отчет, в который включается вся наиболее значимая информация об объекте, сведения о владельце и предполагаемая стоимость. Оценщик визирует документ собственной подписью, после чего он заверяется печатью нашего Центра.

Методы оценки

Для проведения процедуры разработано три различных метода, каждому из них присущи и свои достоинства и недостатки, поэтому подходить к выбору способа оценки данного объекта следует взвешенно.

Затратный метод

Строится на подсчете всех затрат, которые потребуются для возведения аналогичного сооружения, его оборудование, ремонт и так далее. К полученной стоимости добавляется сумма прибыли, которую хотел бы получить владелец от продажи здания. Данный метод используется преимущественно при страховании объекта недвижимости. В тоже время, получаемая цена обычно не соответствует требованиям рынка.

Сравнительный метод

Разумеется, найти полностью подобный объект торговой недвижимости, цена которого уже известна довольно сложно, ведь подбор аналога должен учитывать не только площадь и расположение здания, но и его назначение, специфику использования. Однако сделать это все же можно.

Доходный метод

В настоящее время это наиболее актуальный метод, суть которого сводится к определению прибыли, получаемой владельцем данного торгового предприятия. Для этого учитываются все возможные доходы (в том числе и стоимость аренды, оплачиваемая арендаторами, если таковые имеются) и расходы (налоги, затраты на содержание, плата арендодателю и так далее). В этом случае упускается из вида техническое состояние объекта, его расположение.

Для того чтобы максимально компенсировать недостатки каждого метода, наши специалисты практикуют комплексный подход к решению задачи. Благодаря этому результат получается наиболее достоверным, соответствующим действительности.

Наша команда состоит из высокопрофессиональных специалистов-оценщиков, которые кропотливо выполнят процедуру, не упустят ни одной детали и дадут достоверную оценку торгового центра, магазина, комплекса.