Здания и сооружения, строительство которых не завершено, представляют собой довольно специфическую категорию объектов недвижимости. Несмотря на то, что использовать их по прямому назначению нельзя в силу незавершенности, они обладают своей рыночной ценностью. Связано это с тем, что такие объекты представляют собой собственность, право на которую может переходить на различных основаниях — например, на основании купли-продажи. Именно со случаями переходов права или возникновения обременений (в частности, залога или оформления недвижимости в качестве уставного капитала фирмы) связан интерес собственников, покупателей и правопретендентов к цене недостроенной недвижимости. В таких случаях крайне важна грамотная профессиональная оценка объекта незавершенного строительства, которую могут выполнить специалисты компании Центр контроля и оценки.

Что позволяет узнать оценка

О каком бы объекте, жилом, нежилом или коммерческом, ни шла речь, из отчета об оценке недвижимости любая заинтересованная сторона может почерпнуть очень многое. В частности, такие данные как:

  1. Текущая стоимость объекта на момент оценки;
  2. Стоимость необходимых вложений в завершение строительства здания;
  3. Приблизительная стоимость объекта после завершения строительства;
  4. Характеристики объекта, которые влияют на его цену и ценность в обе стороны;
  5. Инвестиционная ценность;
  6. Важные особенности объекта.

Рыночная и ликвидационная стоимости объекта, которые устанавливаются путем глубокого сравнительного анализа похожих объектов, реализованных ранее и реализуемых в настоящее время, позволяют определить насколько привлекательна цена для вложений. Оценка незавершенного строительства жилого, нежилого здания или коммерческого объекта с точки зрения вложений и возрастания его стоимости после завершения строительных работ позволяют определить, насколько выгодны инвестиции в данный объект.

Изучение характеристик района, окружающих объектов и других особенностей месторасположения, имеющих существенное влияние на формирование ценности готового строения, также являются важной составляющей оценки недвижимости.

Кроме того, в отчете обязательно учитываются параметры, характеристики и особенности самого объекта. Это особенно важно, когда оценка стоимости незавершенного строительства делается с целью последующей продажи объекта покупателям, заинтересованным не столько в самом объекте, сколько в месте его расположения — в возможности демонтировать здание и построить на его месте что-то другое. Или, например, когда речь идет о возможностях перепрофилировать здание под функции, задачи, которые нынешним владельцем не предполагались и не планировались, но интересны потенциальному покупателю.

Таким образом, отчет об оценке недостроенной недвижимости от компании Центр контроля и оценки в полном объеме позволяет определить привлекательность объекта для приобретения.

Назначение оценки

Помимо продажи существует множество других причин, по которым может понадобиться оценка недостроенного объекта.

От цели оценки и необходимого вида стоимости зависят, в первую очередь, методы проведения требуемых экспертиз, необходимые для оценки документы, сроки и стоимость услуги.

Важно учитывать, что в зависимости от целей оценки может меняться и определяемая стоимость объекта. При оценке ситуации на рынке строительства и продажи аналогичных объектов недвижимости используются совершенно иные методические подходы, нежели при изучении вопроса повышения эффективности использования строящегося объекта или для получения кредитов под залог объекта для завершения строительства.

Таким образом, чтобы оценить недостроенный объект недвижимости, недостаточно просто знать ситуацию на данном рынке — необходимо досконально изучить все параметры самого объекта и делать оценку, исходя из ее целей.

Качественно подготовить такой отчет без риска убытков для клиента и без лишних потерь его времени могут опытные специалисты компании Центр контроля и оценки, имеющие богатейший многолетний опыт оценки любых объектов недвижимости.

Наши профессиональные сотрудники тщательно и кропотливо выполнят процедуру оценки, обратят внимание на все детали и дадут достоверную оценку жилого, нежилого или коммерческого недостроенного объекта недвижимости.