Анализ ценности производственной недвижимости является сложным и трудоемким процессом, требующим умения использовать нестандартные подходы. К такой недвижимости трудно применить существующие стандарты, используемые при расчете стоимости объектов жилого либо офисного назначения. Осложненные условия проведения работ требуют обязательного участия профессионалов, для которых анализ стоимости промышленно-складских объектов – профильное направление деятельности.

Учет особенностей застройки города Москвы позволяет в целом говорить о том, что все индустриальные объекты делятся на следующие группы:

1.Современные предприятия, построенные «с нуля» или на месте бывших производств;

2.Предприятия советской и дореволюционной эпохи, не менявшие свой профиль и успешно функционирующие по сей день. К их числу можно отнести такие заводы, как «Красный Октябрь», московский завод «Кристалл», кондитерский концерн «Бабаевский», Лианозовский молочный комбинат, ОАО «Дербеневка» и другие;

3.Предприятия того же времени создания, что и предыдущая группа, обанкротившиеся или находящиеся на грани банкротства, производство на них остановлено или объемы его малы, помещения сдаются под торговые, офисные или складские нужды.

Наша компания предлагает услуги по проведению оценочных работ, связанных с определением стоимости производственного недвижимого имущества для любых целей, используя оптимальные методы в зависимости от поставленных заказчиком задач. По результатам работы, Вы получите отчет об оценке, форма и содержание которого соответствует действующему законодательству.

Что относится к промышленной недвижимости?

Прежде всего анализ основывается на отраслевой классификации, т.к. промышленные здания независимо от отрасли разделяют на четыре основные группы: энергетические, производственные, здания транспортно-складского хозяйства и вспомогательные здания или помещения. В промзданиях размещают цехи, выпускающие готовую продукцию или полуфабрикаты, а по своему назначению объекты распределяют на многие виды отраслей производства. Например, металлообрабатывающие, механосборочные, термические, кузнечно-штамповочные, цехи по производству ЖБК, ткацкие цехи, ремонтные и др. В данный перечень также включается объекты инфраструктуры.

Оценка промышленной недвижимости проводится в сроки и по расценкам, определяемым при проведении анализа документации. На формирование стоимости работ влияет количество объектов, удаленность от Москвы, уникальность производства, сроки и многие другие факторы.

Своей главной задачей оценка производственного комплекса ставит формирование наиболее вероятной стоимости данного вида собственности.

Какие факторы мы учитываем при анализе?

Одной из особенностей производственной недвижимости является уникальность каждого производства. Дело в том, что основными параметрами, определяющими конструктивные особенности зданий, являются габариты промышленного оборудования и специфика технологической линии. При выполнении работ эксперты компании проводят тщательный анализ сложившихся рыночных тенденций и конъюнктуры, принимая в расчет:

  • Особенности производственного здания (объемно-планировочные и конструктивные решения, по числу пролетов – однопролетные и многопролетные (сетку колонн: 6×6; 6×9; или 6х12 м.);схема организации технологического процесса – вертикальная и т.д.);
  • По наличию подъемно-транспортного оборудования –бескрановые и крановые (с мостовыми кранами или подвесным транспортом), по конструктивным схемам покрытий; материал основных несущих конструкций и т.д.;
  • Наличие и состояние промышленных сооружений (эстакады для мостовых кранов, наклонные галереи и др.), сооружения для коммуникаций (тоннели, каналы, отдельные опоры и эстакады и пр.); фундаменты под машины; специальные сооружения (емкости для хранения жидкостей, бункера и т.д.);
  • Санитарно-техническое и инженерное оборудования зданий;
  • Местонахождение;
  • Подведенные коммуникации, мощности и инфраструктура;
  • Логистика возможность оперативной поставки материальных и сырьевых ресурсов;
  • Принятую стратегию развития;
  • Реальное физическое состояние, в котором находится недвижимое имущество.

Оценка промышленной недвижимости, а также объектов производственного назначения проводится в следующей последовательности:

  • Вы обращаетесь в компанию, составляя предварительную заявку.
  • К вам выезжает наш эксперт для проведения осмотра объекта, уточнения деталей и согласования сроков выполнения и стоимости работ.
  • Подписание договора на осуществление оценки.
  • Работа оценщика в соответствии с утвержденным планом.
  • Составление отчета о сделанной оценке с передачей его заказчику.

Перечень необходимых документов для анализа цены отдельно стоящих зданий:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности либо выписка из ЕГРН;
  • Технический паспорт;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор аренды земельного участка или свидетельство о государственной регистрации права собственности / выписка из ЕГРН.
  • Для юридических лиц — реквизиты для заключения договора.

Обращаем Ваше внимание, что согласно п. 12 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)» копии документов должны быть подписаны и заверены печатью заказчика.