Оценка зданий независимым экспертом предусматривает не только выявление стоимости объекта, но и определение способов его наиболее эффективного использования. Самыми частыми причинами обращения к такой услуге как экспертная оценка от сотрудников компании Центр консультации и оценки в городе Москва являются:

  1. Включение объекта в уставный капитал компании, организации;
  2. Вычисление долевых стоимостей;
  3. Определение наследственной массы;
  4. Оформление залога;
  5. Оформление сделки купли-продажи;
  6. Получение кредита;
  7. Страхование.

По этой причине оценка зданий и сооружений является несопоставимо более сложной, чем оценка жилых помещений (квартир, домов, коттеджей). Самостоятельно и «навскидку» можно сделать только очень приблизительную оценку строения, которая, скорее всего, не будет иметь никакого отношения к реальной стоимости здания. И только высококвалифицированные специалисты в сфере оценки недвижимости компании Центр контроля и оценки смогут составить всеобъемлющий отчет об оценке, в котором будет отражаться реальная цена объекта с учетом целей проводимой оценки и всех параметров, характеристик и особенностей объекта.

Что оценивается

Первый этап работы специалистов-оценщиков заключается в тщательном изучении первичной информации об исследуемом объекте:

  1. Визуальная оценка строения и его расположения;
  2. Предоставленные для экспертной оценки документы.

Оценщик производит внешний осмотр и, при необходимости, фотографирование объекта, изучает все предоставленные ему документы (список требуемых документов отличается и предоставляется для каждого вида зданий отдельно). Как правило, требуется наличие следующей документации:

  1. Выписка из реестра с указанием сведений о наличии или отсутствии обременений (залога, судебных предписаний и тому подобное);
  2. Правоустанавливающие документы на объект и земельный участок, на котором данный объект расположен;
  3. Сведения о движимом имуществе, входящем в состав объекта оценки;
  4. Справка о балансовой стоимости (для юридических лиц);
  5. Технический паспорт (экспликация и поэтажный план здания, сооружения);
  6. Иные имеющиеся у владельца документы.

После ознакомления с объектом и документацией специалистом подробнейшим образом изучается вся информация, связанная с самим объектом и характеристиками района его расположения — экономическими, экологическими, географическими и прочими. Чтобы оценка стоимости отражала реальную текущую картину, определяется и используется не менее трех видов стоимости: рыночной, ликвидационной и инвестиционной.

5 принципов составления отчета об оценке

Для того, чтобы отчет опытных сотрудников компании Центр контроля и оценки отражал объективную стоимость и включал в себя все необходимые сведения о максимально эффективном использовании объекта, наша компания придерживается ряда профессиональных принципов:

  1. В отчет может входить только та информация, которая является обязательной согласно федеральным стандартам оценки и правил деятельности оценщиков, поэтому все данные отчета исходят из достаточности данных исследований объекта;
  2. Использование обоснованной информации в расчетах и методах проведения экспертизы;
  3. Использование однозначной информации, не предусматривающей разночтений;
  4. Использование существенной информации, влияющей на стоимость объекта;
  5. Методы, использованные при проведении оценки, должны быть воспроизводимыми для того, чтобы при необходимости можно было перепроверить полученные в отчете цифры;

Оценка каждого здания, сооружения с учетом цели его оценки требует сугубо индивидуального подхода, очень внимательного изучения всех деталей и подготовки отчета в те сроки, которые нужны заказчику в именно его ситуации. Учитывая это, опытные специалисты компании Центр контроля и оценки оперативно и по разумной цене подготовят для вас отчет об оценке здания, который поможет максимально эффективно решить ваши задачи.