В 2008 году в нашей стране был принят закон № 159-ФЗ, регламентирующий особенности отчуждения нежилого (коммерческого) имущества, которое находится в собственности у городских властей. Согласно его положениям преимущество приобретения муниципальной собственности предоставляется субъектам среднего и малого бизнеса, которые арендуют данную недвижимость. Для осуществления выкупа недвижимого имущества у города необходима оценка его реальной стоимости у независимого эксперта.

Навстречу арендаторам

Срок действия данного закона уже неоднократно продлевался, в сам закон вносились значительные правки. Так, например, согласно последней его редакции арендаторы могут выкупать помещение независимо от его площади, ранее она ограничивалась 300 м2. Преимущественное право выкупа недвижимого имущества предоставляется юридическим лицам:

  • Акционерным обществам, обществам с ограниченной ответственностью;
  • Индивидуальным предпринимателям;
  • Потребительским кооперативам и так далее.

Важным условием, определяющим возможность выкупа арендованного помещения, является срок аренды. Его продолжительность должна составлять не менее двух лет. При этом арендатор не должен иметь задолженности по оплате аренды.

Для столицы есть еще одно ограничение, введенное постановлением № 199-ПП от 15.05.2012 Правительства Москвы. Помещение не должно входить в перечень объектов, представляющих историческую ценность, являющихся значимыми для города.

Стоимость коммерческой недвижимости

Для совершения купли/продажи важный момент представляет собой оценка для выкупа стоимости помещения. Согласно требованиям законодательства продажа городского недвижимого имущества осуществляется по рыночной стоимости с учетом спроса\предложения, расположения, инфраструктуры, величины дохода, приносимой недвижимостью владельцу и так далее.

При этом у арендатора не должно быть задолженности по оплате аренды, а договор не может быть предметом судебного разбирательства. Помещение не должно быть сдано в субаренду. Препятствием для принятия положительного решения о продаже может стать и перепланировка, произведенная без согласия арендодателя (в данном случае, городских властей).

Почему обращаться нужно к нам?

Проведение оценки доверяется независимым экспертам, профессиональной оценочной компанией. Именно к данной категории фирм относится Центр консультации и оценки. Мы имеем ряд преимуществ, по сравнению с другими оценщиками, работающими в Москве и Московской области.

Мы имеем практический опыт работы с Департаментом городского имущества города Москвы.

Мы более 12 лет оказываем услуги разного вида на рынке оценочных услуг, поэтому наши эксперты обладают обширным практическим опытом.

Каждый отчет подвергается строгой проверке, что свидетельствует о высоком качестве и достоверности полученных результатов.

Мы строго соблюдаем сроки выполнения работ, указанные в договоре вне зависимости от их объема.

Убедиться в справедливости сказанного вы можете, просмотрев отзывы наших клиентов, представленные на страницах сайта.