Объекты недвижимости, сдаваемые в аренду, подразделяются на две группы по своему назначению: нежилые и жилые. Оценка арендной платы для жилых помещений производится достаточно редко, так как рынок жилой недвижимости, предлагаемой для сдачи в аренду, довольно насыщен. Собственник практически всегда имеет возможность самостоятельно оценить размер аренды и договориться с арендатором. Объекты нежилой недвижимости обычно уникальны, поэтому их сложно оценить самостоятельно. Оценка ставки арендной платы для недвижимости коммерческой сферы одно из направлений деятельности компании Центр консультации и оценки.

Методы оценки арендной платы

Для сдачи помещения коммерческого назначения в аренду между владельцем и арендатором заключается договор, в котором наряду с размером арендуемой площади, сроком аренды и другими параметрами указывается и ставка арендной платы, которую будет получать собственник имущества. Арендная плата представляет собой денежное выражение права распоряжаться собственностью, предоставляемой арендатору во временное использование.

Основополагающим принципом оценки арендной ставки является тот момент, что после вычета обязательных затрат (оплаты расходов на текущий ремонт, налогов, коммунальных услуг) прибыль от аренды объекта может быть сопоставима со стоимостью недвижимости. Таким образом, расчет ставки для арендной платы и оценка стоимости нежилого помещения имеют много общих моментов. Прежде всего, это методы, используемые для проведения оценочных работ: затратный, сравнительный, доходный.

Именно последний способ и применяется чаще всего, ведь коммерческая недвижимость предназначена именно для получения дохода (прибыли). Если ставка будет выше уровня доходов, то арендатор будет нести потери. В противном случае выгоды лишится собственник помещения.

Затратный и сравнительный методы менее востребованы, поскольку в каждом конкретном случае бывает очень сложно найти подобный объект для сравнения или адекватно оценить все затраты, необходимые для реализации принципа замещения.

Однако, если объектов, аналогичных оцениваемому, достаточно много, то сравнительный анализ может быть признан более предпочтительным, так как в этом случае сокращаются трудозатраты эксперта-оценщика, сокращается время необходимое для проведения работ.

Основными критериями, на которые опирается специалист при оценке ставки арендной платы, являются следующие:

  • Бизнес-активность района, в котором находится объект;
  • Наличие площадки для стоянки транспорта сотрудников и клиентов;
  • Оснащение объекта оборудованием, предназначенным для данного вида деятельности;
  • Расположение арендуемого здания, сооружения;
  • Удобство транспортных путей;
  • Наличие поблизости компаний-конкурентов.

Наши преимущества

Компания Центр консультации и оценки уже более 12 лет предлагает свои услуги на рынке оценочных услуг. За это время мы успели накопить значительный практический опыт, наладить тесные партнерские отношения со многими государственными структурами. Мы гарантируем своим клиентам:

  • Конфиденциальность предоставляемой нам для работы информации;
  • Сжатые сроки анализа полученных данных и расчета арендной ставки недвижимости;
  • Предлагаем широкий спектр других услуг;
  • Осуществляем индивидуальный подход к каждому клиенту.