Ситуация в экономике, геополитике, наложенные на РФ санкции и массовый исход зарубежных фирм весьма сильно сказались на рынке офисной недвижимости г Москвы. Несмотря на сохраняющуюся активность на рынке аренды и покупки помещений в деловых центрах Москвы, показатели существенно ниже 2021 года.
В 1-м квартале 2002 года на рынке офисной недвижимости наблюдалось меньшее предложение относительно прошлого года.. С начала 2022 года, было выведено на рынок около 170 000 кв. м в бизнес-центрах. По предварительный прогнозам риелторов, суммарный объем сданных в эксплуатацию офисных центров в 2022 году будет не более 300 000 кв. м. Это будет минимальным показателем за всю историю наблюдений. Тем не менее девелоперы, похоже, не готовы в текущей ситуации запускать новые проекты.
Для примера, в кризисном 2008 году было введено 2,15 млн кв. м. офисных площадей, а в 2014 году 1,37 мл. кв.м. Разница очевидна. Среди введенных бизнес-центров — офисное здание площадью около 14 тыс. кв. м в составе квартала STONE Towers. Башня стала всего третьим бизнес-центром, введенным в эксплуатацию в классе «А» за 2022 год. При этом часть введенных площадей уже заполнена.
Учитывая то, что запуск новых объектов также пересматривается, низкие темпы ввода относительно прошлых периодов сохранятся в перспективе ближайших двух лет. Рост вакансии будет сдерживать значительное сокращение выхода новых объектов. Напомним, что только за шесть месяцев 2022 года в общем объеме сделок купли-продажи около 120 тыс. кв. м пришлось на строящиеся бизнес-центры, что равнозначно всему введенному объему за девять месяцев 2022 года. Стабильная активность арендаторов и покупателей при низком вводе новых офисных площадей позволит удерживать вакансию на текущем уровне. Полного восстановления офисного рынка мы ждем не ранее 2024 года, а до этого времени выбор у компаний-резидентов будет ограничен текущим свободным предложением.
Какие офисы пользуются спросом
на Наибольший спрос приходится на небольшие блоки небольшими от 100 -210 кв. м), гораздо меньшим спросом пользуются целые этажи. Основными ценообразующими факторами являются факторами хорошая транспортная и пешеходная доступность, незначительное отдаление от станции метро, нахождение здания в деловым районам с развитой инфраструктурой, расположенные в Центральном, Западном и Юго-Западном административных округах столицы
Краткие итоги на октябрь 2022 года
В целом ситуация далеко не радужная. По данным Ведомостей, к концу 2022 г. в Москве может освободиться 25–30% качественных офисов (класса А). К октябрю 2022 года на рынке этот показатель увеличится примерно в 2 раза – с текущих 9 до 16–18%.
Общую тенденцию по повышению показателя вакантности подтверждают и девелоперы. К сентябрю в классе А вакантность достигнет 13–16%, а к концу 2022 года – 17%.