В «РБК-Недвижимости» подсчитали — количество предложений в сегменте недвижимости «бизнес-класса» упало на 8%. Судя по комментариям аналитиков, рынок подвергается существенному вымыванию, то есть, представленные лоты разбираются покупателями, при этом доля предложений сходит на «нет».
В соответствии с подсчетами сотрудников аналитического агентства, на текущее время реализуется только 810 объектов бизнес-класса» на первичном рынке, площадь которых в общем равна 53,1 тысяч квадратных метров, что представляет собой минимум с начала 2019 года.
«С начала года количество апартаментов в продаже сократилось практически вдвое, — отметила директор отдела аналитики и консалтинга Knight Frank Широкова. — Основной причиной стало отсутствие пополнения этого сегмента недвижимости: в 2021 году в продажу вышел только один проект, состоящий полностью из апартаментов, и два корпуса с апартаментами в составе комплексных жилых проектов. При этом доля спроса на этот вид недвижимости остается стабильной и составляет около 10% от всех проданных лотов бизнес-класса».
Вместе с тем, аналитики отмечают, что ожидать возрастания спроса на недвижимость «бизнес-класса» в ближайшие годы не стоит. Проблема напрямую связана с отсутствием законодательных нормативных актов, касающихся апартаментов. Нельзя сказать, что существует полное бездействие, Совет Федерации уже подготовил проект, позволяющий изменить статус такого вида недвижимости, как апартаменты, чтобы можно было регистрировать. Но он вызвал оживленные дискуссии и процесс еще проходит этап обсуждения, дополнений.
Зачем покупают апартаменты?
Падение доли предложений на рынке стало причиной вдумчивого подхода к подбору выгодных объектов. Дефицит данного типа недвижимости привел к росту ликвидности тех объектов, в которых детально продумана концепция, расположение и другие, важные для покупателей, факторы.
Существенное значение имеет планировка, так как в сфере строительства жилой недвижимости подрядчики подвергаются жесткому законодательному регулированию и это не дает воплотить в жизнь смелые, креативные проекты. Апартаменты же предлагаются различных вариантов, и покупатель может реализовать в данном пространстве разнообразные идеи.
Третий фактор, влияющий на рост приобретения апартаментов – ценовая политика продавца, которая должна регулироваться с учетом тенденций на рынке.
Что происходит с ценами на апартаменты
По сравнению с квартирами, апартаменты были дешевле на 18-20%. Причина разницы — невозможность осуществить постоянную регистрацию в апартаментах. Существующая на данный момент ситуация «вымывания» привела к изменениям – разница в стоимости апартаментов и квартир сократилась.
«Если мы говорим о Москве, где апартаменты бизнес-класса оказываются для покупателя вторым-третьим жильем, то им институт прописки неинтересен», — отметила в беседе с журналистом «РБК-Недвижимости» аналитик из JLL – Никуличева Юлия. По мнению эксперта, престижные варианты апартаментов по стоимости догнали цены на квартиры. Приобретающие недвижимость для временного жительства покупатели не особо интересуются ее форматом, что относится и к инвестиционным компаниям, которых интересует единственный фактор – цена. При этом говорится о цене на аренду, особенно, если в объекте проведена отделка, но при покупке ниже, чем на квартиры.
Исходя из изложенного выходит, стимуляторы повышения спроса на недвижимость «бизнес-класса», апартаменты — инвесторы, получающие прибыль от сдачи в аренду. Они оценили шанс сэкономить затраты на покупку и начался массовый спрос на апартаменты.