Рынок купли-продажи новостроек в элитном сегменте г. Москвы по состоянию на октябрь 2022 г.
В столице по состоянию на октябрь 2022 года зарегистрировано всего 754 (87,6 тыс. кв. м.) договора купли-продажи с жильем в элитных новостройках. Это на 61% меньше чем в 2021 году за тот же период (1 900 сделок на рынке новостроек элитного сегмента). Очевидно, что такой обвал рынка вызван войной против Украины.
Между тем, в 3-м кв. 2022 года в продажу поступило 7 новых элитных проектов, а само предложение на рынке данного сегмента увеличилось до 2 300 лотов, что еще более усилило давление на продавцов. Показатель предложения на 10% выше значения, зафиксированного за такой же период 2021 года.
Элитные квартиры дорожают, несмотря на слабый спрос и увеличение объема предложения. Средняя цена «квадрата» элитного жилья за квартал увеличилась на 3% и составила 1,41 млн рублей. За год стоимость выросла на 27%. Рост цен на элитное жилье отчасти связан с высокой долей лотов класса deluxe. Цены на такие объекты растут интенсивнее, отмечают аналитики.
Рынок аренды жилья в элитном сегменте г. Москвы по состоянию на октябрь 2022 г.
В октябре 2022 г. спрос на аренду жилья в элитном сегменте г. Москвы (200–250 тыс. рублей в месяц) упал на 30–40% относительно 2021 года. Это связано с релокацией нанимателей из-за переезда россиян за рубеж и массового оттока иностранных арендаторов.
Риэлторы прогнозируют, что до конца 2022 года спрос упадет еще на 15–20%. Снижается интерес к элитному жилью в аренду со стороны москвичей и иностранцев, при этом предложение растет, так как многие наниматели переезжают в другие страны в том числе и по причине объявленной мобилизации и в целом неспокойной обстановки в стране.
В Kalinka Group подтверждают снижение интереса к элитной аренде. По данным компании, в сентябре спрос на аренду элитного жилья в столице снизился на 30% по сравнению с прошлогодним показателем. Также падение спроса на элитную аренду отмечают эксперты Knight Frank Russia и Intermark Real Estate. По данным Knight Frank Russia, на рынке элитной аренды доля иностранцев сейчас не превышает 3–4% от общего числа арендаторов. Отток иностранных арендаторов начался в феврале, а пик пришелся на летние месяцы.
Эксперты отмечают, что сейчас число иностранцев, арендующих элитные квартиры в Москве, минимальное, хотя не все расторгают договоры аренды досрочно.
Основную долю спроса формируют дипломатические структуры и небольшое количество компаний, продолжающих работать в России.