Владельцы складских помещений обращаются в Центр консультации и оценки за услугой по оценке склада по самым различным причинам. Одной из довольно частых целей является оценка перед продажей, однако существуют и другие моменты, когда требуется оценка складских помещений:

  • Сдача в аренду;
  • Дарение;
  • Принятие наследства;
  • Оформление залога;
  • Получение кредитов;
  • Принятие управленческих решений;
  • Выделение доли в собственности недвижимости;
  • Оформление в качестве взноса в уставный капитал компании;
  • Оценка для нотариуса;
  • Оценка собственности на территории страны для оформления визы и так далее.

Заметим, что независимая оценка складской недвижимости может быть проведена как по запросу собственников, так и арендаторов, любых других заинтересованных лиц. Поэтому, в частности, актуальной бывает оценка склада арендаторами с целью определиться, что выгоднее — арендовать складское помещение или приобрести его. Как мы видим, существует достаточно и причин, по которым своевременная и профессиональная оценка складского помещения позволяет максимально эффективно распорядиться своими активами и избежать убытков.

Кто должен проводить оценку

На первый взгляд может показаться, что для оценки склада достаточно простого сравнения аналогичных предложений на рынке. В действительности все не так просто: профессиональная оценка, дающая объективную рыночную цену, предполагает использование различных методик, благодаря которым результат отражает объективную действительность, а не субъективные желания покупателя или продавца. Именно благодаря объективной независимой оценке определяется цена, по которой, при необходимости, можно реализовать объект или распорядиться им наилучшим на момент оценки образом. Поэтому оценка недвижимости должна проводиться независимыми оценщиками, имеющими аккредитацию, нужную квалификацию, достаточный профессиональный опыт, всю разрешительную документацию, и проводящие анализ и все необходимые расчеты в точном соответствии с требованиями законодательства РФ.

Особенности оценки склада

Важно учитывать, что для проведения профессиональной оценки имеют значения все нюансы и особенности оцениваемого помещения. Особое внимание уделяется географическому местоположению, наличию подъездных автодорог и железнодорожной ветки, наличию и качеству коммуникаций (электроснабжение, водопровод и канализация, отопление и так далее). Не менее важно качество ограждений и охрана территории складских помещений, пожарная сигнализация, наличие грузоподъемных систем и иного оборудования. Важное значение имеет и класс объекта, поскольку при проведении сравнительного анализа эксперты сопоставляют характеристики и стоимость других аналогичных объектов этого же класса.

При проведении оценки специалистами Центра консультации и оценки проводится осмотр и анализ оцениваемого помещения, изучение факторов, влияющих на его стоимость (экономические, экологические, географические, технические и иные), затем тщательно выполняется сравнительный анализ рынка, подбор методик оценки и выполнение всех расчетов, определяющих стоимость объекта. После этого оформляется отчет об оценке и в заданный срок передается заказчику.