Одна из особенностей земель сельскохозяйственного назначения заключается в многообразии видов их использования и размеров площадей. Данный вид разрешенного использования может относиться как к очень небольшим земельным участкам, так и к возделываемым пахотным полям, принадлежавшим некогда крупным колхозам. Рыночная стоимость таких земель, как правило, не очень велика, однако и виды разрешенного использования налагают существенное ограничение на функции, которые могут исполнять данные земельные участки. В то же время, земли сельскохозяйственного назначения могут быть переведены в иные виды пользования, что в наше время является очень распространенной практикой.

Рыночная цена

Чаще всего при оценке земель сельхозназначения заказчиков интересует рыночная или инвестиционная стоимость. Однако с введением налогообложения, суммы платежей по которому привязаны к кадастровой стоимости, очень актуальной стала и кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения. Не секрет, что кадастровая стоимость земельных участков, поставленных на учет в прежние годы, может очень отличаться от рыночной не в пользу собственников, что дает множество поводов для переоценки стоимости, благо закон это позволяет.

Одним из важных аспектов рыночной оценки земельных участков сельскохозяйственного назначения является определение полезности с точки зрения функционального использования. Именно этот аспект имеет огромное влияние на итоговую рыночную стоимость земельного участка. При проведении анализа учитывается форма и расположение участка, его площадь, плодородность и экологическая чистота земель, близость или удаленность водоемов, ландшафтные свойства местности, транспортная доступность, подведенные коммуникации и другие особенности. Очевидно, что при оценке используются не только сравнительные, но и доходные методики проведения работ.

Причины оценки

Нередко итоговый результат оценки зависит от целей проведения оценки. Наиболее частыми являются следующие причины:

  • Для продажи или покупки участка или его доли;
  • Для иных видов перехода права (дарение участка или его доли, вступление в наследство);
  • Для заключения договора аренды;
  • Для получения кредита под залог земельного участка;
  • Для принятия экономических решений в отношении участка и предприятия, которому он принадлежит;
  • Для судебных разбирательств;
  • Для нотариуса;
  • Для оформления въездной визы на территорию иностранного государства (определение обеспеченности владельца участка).

Важно учитывать, что при отчуждении земельного участка, принадлежащего юридическому лицу, несовершеннолетнему гражданину, а также при переходе права собственности на долю обязательно заверение договора купли-продажи нотариусом, что предполагает обязательную оценку.

Где заказать услугу?

Проведение оценочных мероприятий, независимо от целей оценки, следует доверять оценщикам, обладающим достаточной квалификацией и опытом и осуществляющим свою деятельность в соответствии с требованиями законодательства. Специалисты Центра консультации и оценки в Москве подготовят отчет об оценке качественно, объективно, в сжатые сроки, с учетом целей, которых вам необходимо достичь при помощи данной оценки.

Наши эксперты – специалисты высокого уровня подготовки, а также имеющие богатый практический опыт, что особенно важно при необходимости совершения такого сложного анализа, как оценка земель сельхозиспользования.