Земельный участок — это объект недвижимости, имеющий четко определенную площадь, границы и месторасположение, обладающий определенным правовым статусом, имеющий стоимость и иные характеристики, установленные в документах, регулирующих государственную регистрацию права собственности на данную землю. Они подразделяются в зависимости от назначений и должны использоваться только для тех целей, которые, обозначены в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах. Земли промышленного назначения согласно статье 87 Земельного Кодекса РФ подразделяются на земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, теле- и радиовещания, космической сферы, обороны и безопасности. Кроме того, в состав промышленных земель могут входить участки и иного специального назначения.

Методы оценки

Оценка земель промышленности проводится по ряду различных причин. Во многих случаях расчет стоимости и составление отчета об оценке производится для установления рыночной цены. При этом учитывается множество факторов, оказывающих влияние на формирование цены земли. К ним относится географическое месторасположение, экономические особенности, экологическая ситуация в районе и так далее. Для корректной оценки используются комбинации различных подходов, включая сравнительный, согласно которому может быть определена стоимость земли путем сравнения с рыночной стоимостью аналогичных участков, выставленных на продажу. Кроме того, в ситуациях, когда оценка проводится с целью последующей продажи, получения инвестиций или кредитования, может быть проведена оценка с использованием доходных методик. В любом случае при проведении оценки используется тот комплекс методов, который позволит максимально точно и в заданные сроки установить стоимость земель.

Цели оценки

Проведение работ по определению рыночной стоимости участка промышленного назначения инициируется по многим причинам. Наиболее частой можно назвать оценку для последующей купли-продажи или иного вида перехода права. Однако существуют и другие причины, от которых не в последнюю очередь зависит подбор методик оценки. Среди наиболее частых целей проведения оценки:

  • Для сделки купли/продажи;
  • Для оформления наследства или дарения;
  • Для заключения договора аренды;
  • Для получения кредита на развитие бизнеса под залог объекта недвижимости;
  • Для создания инвестиционного проекта и получения инвестиций;
  • Для суда;
  • Для проведения процедуры ликвидации или банкротства предприятия;
  • Для подачи документов в посольство с целью оформления въездной визы;
  • Для раздела имущества;
  • Для принятия экономических решений в отношении земельного участка и предприятия, которому он принадлежит.

Учитывая, что зачастую цели оценки существенно различаются, в каждом отдельном случае специалисты Центра консультации и оценки в Москве используют различные методики оценки, проводят сравнительный рыночный анализ и исследуют совокупность факторов, влияющих на стоимость земель. За счет этого отчет об оценке отражает максимально точную стоимость, а сроки подготовки отчета всегда соответствуют целям наших заказчиков.